广东农村自建房加层要报建吗
要的,根据农村土地政策,不管新建房屋,还是翻建房屋,都需要向有关部门报批,批准后才能建房。此外自建房加层时,要考虑原来地基的承重性,如果承重性不足,需加固,避免影响房屋安全。
什么情况下农村房屋加层申请无法通过
1、宅基地面积超标
现在国家对于各个省份的宅基地使用面积都有严格规,翻建房屋也要遵守。如果宅基地面积超过了当地规定的标准,想要申请翻建是不予通过的。
2、未批先建
在农村,不管是建房还是翻建,都需审批,只有取得审批手续才能动工。如果 未审批就建房,这个房屋是属于违章建筑,面临罚款或者强拆。
3、非本村集体成员
农村的房屋和宅基地是不可私下买卖的,许多城里人想到农村买地建房养老。殊不知这个做法是不允许的。只有集体成员才能享受农村宅基地的使用权,无法新建翻新而已。
4、翻建房屋超过规定的建筑高度
根据相关规定,农村房屋建筑,每层高度不可越过3.3米,如果建筑3层的话,高层不能超过9.9米。反之则为违规,可能会被拆除的。
5、加层房屋存在争议
如果房屋存在多个修建人或使用人,即多个产权共有人,这种房屋在翻新时,需要提前解决房屋所有权问题,否则也申请翻建也不予通过。
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