父母卖房需要子女同意或者子女证件吗
您好!如果父母卖的房子完全属于自己,不需要。如果有子女份额,要区分情况。
完全属于父母的房子
如果房子完全属于父母自己,即房产证上写的只有父母名字,这种情况下,意味着房子是属于父母的个人合法财产,个人完全有自主处置权利。那么在出售的时候,完全由父母自己做主即可,不需要征求任何人的意见。
如果房子有子女“份额”
这种情况相对比较复杂。这里的“份额”加了个引号,后面解释。可能会有几种情况:
情况(一):房本上有子女的名字,且房本上的“共有情况”为“共同共有”。
这种情况意味着孩子、父母在房产中的份额是均分的。那么,任何一方都没有单独处置的权利,必须要所有产权人同意,房子才能够处置。
情况(二):房本上有子女的名字,且房本上的“共有情况”为“按份共有”。
出现这种情况的话:
如果子女在房子中的份额低于1/3,那么父母卖房也不需要征求子女同意,可以出售。但是出售之后,要将子女所占的份额部分售房款给子女。
如果子女在房子中的份额高于1/3,那么父母就不能单独处置房产,必须征求子女同意方可。
情况(三):房本上只有父母名字,但是是子女出钱买房。
这种情况就是为什么之前在“份额”上加引号的原因,俗话说的“借名买房”,子女“借”了父母的名义买房,或者子女“孝敬”给老人的房子。
房子的产权人依然是父母,父母依然有单独处置房子的权利,可以不征求子女意见。但是从“情”的角度,父母需要照顾到子女的情绪,我的建议是需要征求子女的意见。
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