外牆保溫脫落誰負責修

如果是在保修期中的外牆保溫脫落肯定開發商全權負責。牆面要修補，發生的損傷要賠償。如果是超出保修期，只要不是質量問題。開發商無責可負。尤其是日久天長的老化所造成。只能動用應急資金解決，大面積脫落只能動用大維基金解決，等等。

小區的外牆保溫牆一般都是由物業來負責任的。

小區裏的住戶每年是需要交物業費的，那麼這個物業費就包括小區的外牆。當小區的外牆皮脫落的嚴重，或者是保溫牆已經嚴重的受損的情況下，那麼物業是有責任然後來進行一個維修，可以申請維修基金，因爲這是小區業主的權力。