深圳房子的評估價怎麼算出來的

1、房子評估價是由專門的房屋評估機構根據相關規定以及結合房屋實際狀況評估出來的。房屋評估機構會使用市場比較法來得出房子評估價，在評估的時候，一般都會以周邊的商品房價格作爲評估標準。

2、房屋評估機構在評估的時候，不僅需要考慮到同一小區內的類似房屋的掛牌價、交易價，而且需要考慮到附近小區類似房屋的掛牌價、交易價，另外還需要考慮到房屋日後的房價走勢情況。

3、房屋評估機構在評估房屋價值的時候，還需要考慮到房屋本身的相關因素，例如：房屋所在地址、房屋所在層數、房屋戶型、房屋內部裝修情況、房屋使用年齡、房屋朝向等等，假如房屋的功能比較陳舊，套型又比較落後的話，那麼房子評估價必然就會扣減百分之五左右。

4、房屋評估機構在評估房屋價值的時候，還需要考慮到小區環境因素。一般情況下，即使小區所在地段相同，但是舊小區的環境必然就會比新小區的環境更遜色。假如小區沒有配置小區物業公司，或者是沒有采取獨立式封閉管理手段的話，那麼房子評估價一般會被扣減百分之五左右。

5、假如小區內部的文化氛圍非常好，周邊的生活配套也非常完善，所處的地段也非常好的話，那麼房子評估價一般都會比較高，例如：重點小學附近的小區，其房子評估價一般都可以增加百分之十五左右。