什麼是期貨房

期貨房是正在建或正準備建的房子。買了還要等一段時間才能住。現房就是已經建好的，買了就可住的。

期房是現在開始募集資金籌建，約定未來n年內交房的現房自然是交錢就可以入住兩者存在物流和商流是否分置的區別，說白了就是使用權和所有權的是否同時轉移到投資者手中期房先有所有權，使用權遙不可及現房則兩者同時轉移給投資者。

值得注意的是，無論期房現房，都是按國家規定有年限的，一般民用住宅建築權年限爲70年，也就是說相比之下，即使期房到期之前如約交房，這些年的等待也算到這70年裏的，所以期房居住年限一般都比現房短實際的使用年限上，一般的一期>二期>三期>……。

期貸房：期貸房其實就是房地產市場上的期貨。都是尚未交貨的商品。概念上是一樣的。操作方法其實也是類似的。只不過它沒有拿到期貨交易市場上來買賣沒有形成一個統一管理的市場而已。