2021寫字樓創新營銷模式

1、業主自主營銷模式：一般是自己買地建樓，建好之後自己單獨持有，建立資產經營公司並設立市場營銷自主從事租賃經營的模式，這種形式好處在於能自己決定經營模式，自己定價，自負盈虧，風險就是如果遇到行情不好的時候，空置率高，空置面積損失風險需要自己承擔。

2、委託物業營銷模式：寫字樓由單一業主獨自持有，將租賃業務外包給寫字樓的物業管理公司，後者按照合同的約定開展租賃業務並根據實現租賃的面積或獲取的租金收益提取佣金，或者是寫字樓由多方小業主購買持有，小業主統一將物業資產委託寫字樓的物業管理公司進行租賃，後者按照合同約定開展租賃業務並根據實現租賃的面積或獲取租金收益提取佣金。

3、集中委託中介營銷模式：寫字樓由單一業務獨自持有，將租賃業務外包給有關的地產中介公司，後者按照合同的約定開展租賃業務並根據實現租賃的面積或獲取的租金收益提取佣金，或者是寫字樓由多方小業主購買持有，小業主統一將所持有的物業資產委託有關的地產中介公司出租，後者按照合同約定開展租賃業務並根據實現租賃的面積或獲取的租金收益提取佣金。

4、分散委託中介營銷模式：寫字樓由多方小業主購買持有，各小業主分別將其持有的物業資產各自委託不同的地方中介公司進行出租，後者按照合同的約定開展租賃業務並根據實現租賃的面積或獲取租金收益提取佣金。

5、自主營銷和分散委託營銷相結合模式：寫字樓由大小業主共同持有，大業主設立市場銷售部門，自主性租賃經營自己的物業資產，而小業主則分別委託相關的地產中介公司出租其所持有的物業資產。