房貸105萬 25年利率5.39. 等額本金怎麼計算

總利息709795.63元，需還款總額1759795.63元，最高月供8216.25元，其中利息4716.25元。每月需還本金3500元，利息是逐月遞減的，首月4716.25元，第二個月4700.53元，每個月遞減15.72元。當前房貸利率實行LPR利率，每月20號公佈，5年期LPR利率4.6％，這樣可以少還利息。

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等額本金還貸法是按照減除已還本金利息，剩餘本金加上相應剩餘多少年的利來計算的。所以第一個月還款利息最大，因為本金最大。以後逐月遞減。對於現金流比較充裕的借款人來說，採取這種還款相比等額本息還款要划算些，支付的利息少。