20年等額本息對比25年等額本金
我認為選擇等額本息還20年會比較划算
房貸本金是392,000元,兩種還款方式,一種是等額本息,還20年的時間,一種是等額本金,還25年的時間。我認為選擇等額本息還20年會比較划算,畢竟是20年的貸款,那麼利息要比25年少很多。等額本息,等額本金的計算方式。
給大家介紹一下等額本息等額本金計算方式兩者之間略微有所區別:
1、還款固定數不同:等額本金還款:每月償還的本金是固定的,另外加上應償還的利息。等額本息還款:每月還款額是固定的,已經包含了每月應償還的利息及本金。
2、適合物件不同:等額本金:適合於有計劃提前還貸。等額本息:適合按實際還貸的。
3、還貸方法不同:等額本金:本金保持相同,利息逐月遞減,月還款數遞減。這種還款方式相對等 額本息而言,總利息支出更低些,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
等額本息:本金逐月遞增,利息逐月遞減,月還款數不變。等額本息又稱為定期付息,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
從上面的計算結果可知:
1、等額本金法,剛開始還款數較大,以後逐年減小而等額本息法每年都一樣。同樣是貸款100萬,第一年等額本金法需要還款9.22萬,而等額本息法只需7.18萬。
2、同樣是貸款100萬,等額本金法最終需向銀行付款191萬左右,其中利息約91萬,還貸比(還款總數與貸款總數之比)為1.91。
等額本息法最終需向銀行付款215萬左右,其中利息約115萬,還貸比為2.15。等額本息法還款數約為等額本金法的1.26倍,約合多還利息24萬。
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