電梯房限高規定

嚴格限制各地盲目規劃建設超高層摩天大樓。一般不新建500米以上的建築物。各地因特殊情況確需建設的，應當在消防、抗震、節能等方面進行專項論證和嚴格審查。按照《建築設計防火規範》，新建250米以上的建築要嚴格限制。各地新建100米以上建築要充分論證、集中佈置，嚴格執行超限高層建築工程抗震設防審批制度，與城市規模、空間規模相適應，與消防救援能力相匹配。

這樣一來，不僅超高層建築難建，而且高層住宅也要通過稽核，這意味著未來高層住宅建設難度很大。因為弊端不僅僅是超高層建築，高層住宅的弊端也逐漸顯露出來。包括後期維修難、拆遷難、高層安全問題、依賴電梯等，現在依賴電梯和安全問題比較明顯，拆遷維修還沒有出現，但確實很難。

限高令的出臺，是為了避免今後高層住宅出現太多的難題，從現在開始限制高層住宅的建設，減少未來高層住宅的弊端。

蓋電梯樓目前國家沒有規定最高不能超過多少層。只是規定了七層及以上住宅或住宅入可層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設定電梯。

1999年6月1日起實施的國家標準《住宅設計規範》規定：“七層及以上住宅或住宅入可層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設定電梯。“

注：

①底層作為商店或其它用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建築物的室外設計地面高度超過16m時必須設定電梯

②底層做架空層或貯存空間的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建築物的室外地面高度超過16m時必須設定電梯

③頂層為兩層一套的躍層住宅時，躍層部分不計層數。其項層住戶入口層樓面距該建築物室外設計地面的高度不超過16m時，可不設電梯