容積率6,3啥概念
6、3的概念就是小區會非常擠,都是建築物。容積率:專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。
容積率計算公式:容積率 = 總建築面積÷總用地面積
當建築物層高超過8米,在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。
所謂“容積率”,是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。
對於發展商來說,容積率決定地價成本在房屋中佔的比例,而對於住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高,容積率較低,建築密度一般也就較低,發展商可用於回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。
這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設計一個社群。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制,並不是所有專案都能做得到。
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