容積率是什麼
容積率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)是指一個小區的地上建築總面積與淨用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。對於開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中佔的比例,而對於住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。
容積率指的是實際的建築面積和土地總面積的比率。例如,a小區共有土地15畝,司機建築面積為16.5畝,那麼它的容積率就是16.5,除以15=1點一,它的容積率就是1.1。對於某個小區的容積率是多少,在初開始的時候,政府就一定會給予限定。不可能任由開發商增加建築面積。
容積率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)是指一個小區的地上建築總面積與淨用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。對於開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中佔的比例,而對於住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制,並不是所有專案都能做得到。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標,容積率的值是無量綱的比值。容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。
一般情況下指某一基地範圍內,地面以上各類建築的建築面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。其實,一直以來都是地方政府自行規定的,關於地下室是否算容積率,地下商業建築(商業用房)算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地,鼓勵開發地下空間,計入容積率是規範房地產市場,防止不良房地產開發商有漏洞可鑽。容積率將直接關係到建築用地的大小。
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