在洛陽做民宿的工作怎麼樣
作為資深的民宿主,我們在選址選房、分析民宿競爭程度,是否賺錢,可以從以下幾個方面看:
城市整體選擇大方向:目前城市民宿在一線城市比較多,在二三線城市並不多,如果是從回報率上面計算,二三線城市由於房租低,可以吊打一線城市但如果是算絕對值,那麼北上廣深這些一線城市比較多所以在洛陽做城市民宿,是一個非常不錯的選擇,位居二三線城市,而且有旅遊特性,自帶外來流動人口在洛陽不要做那些投資2-3百萬的景點民宿,要做城市民宿,城市民宿投資小,回報率高,正常在洛陽投資1-2萬就可以開一間民宿,3-4個月可以回本然後再逐漸複製,奶爸就是這樣一路走來的,9個月我在深圳開了12間
本市競爭程度:這個可以上各大OTA平臺去看看自己的房子周邊的競爭程度,做二個表,一個是靜態房源調查表,一個月更新一次,主要看自己房子周邊有多少房源,每個月是在增加還是減少第二個是動態價格系統,關鍵時間節點動態關注競品價格,這樣做1-2周的市場調研,很快就能知道結果
第三,回報率,這個直接關係賺多少錢,首先,城市民宿如果是做一間房,那就把它當兼職副業,因為城市民宿雖然回報率高,但絕對值低,只有一套房的情況下,一個月大概純利3-5千(具體要看城市),如果想全職賺錢,最少應該開設10間以上
最後,城市民宿目前雖然競爭激烈,但屬於投資非常小的創業專案,而且還有很多人對城市民宿不太瞭解,正因如此,城市民宿在二三線城市仍然有巨大的發展空間
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