按揭樓房月供好還是年供好
在公積金貸款裡,按月還款和按年還款其實就是指的“年沖和月衝”。年衝,意思就是每年提取一次公積金餘額,作為本金和利息,一次性還款。第二年又重新計算還款額和利息,本質上來說,屬於一種提前還款的方式。
年衝的優勢在於,能夠一次性大大降低公積金貸款額度,節省一筆利息開支。
月衝,指的就是每月提取購房者公積金賬戶上的錢,用來歸還當月房貸的利息和本金。如果公積金餘額不足,購房者還需要額外提供一張還款卡來補足剩餘的貸款金額。月衝的優勢在於,能夠按月還款,最大程度減少還款壓力。
月沖和年衝到底哪個更好,其實並沒有絕對的說法。如果購房者的生活資金壓力比較大,想要尋求細水長流的還款方式,就選擇按月還款。如果購房者資金壓力比較小,可以選擇按年還款來減免利息。
另外還需要提醒購房者,如果原本選擇的是按月還款方式,之後想要更改,需要原協議滿一年,才能向有關部門提交更改申請。
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