準購證和預售證一樣嗎

不一樣。

準購證是准許購買的證明，是指准許購買的證明，在房地產市場中，房屋準購證是針對申請保障性住房的人才需要辦理的，用來確認購房人符合購買條件，如果只是購買一般的商品房是不會要求辦理房屋準購證的。

預售證即《商品房預售許可證》，是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。