典房和賃房的區別

典房與賃房相比較，主要區別在於：

1、典權是物權，具有對抗一般的之效力租賃權是債權，僅僅在特定當事人之間發生效力。

2、典權的標的物以特定不動產為限，而租賃的標的物原則上沒有限制，既可以是動產，也可以是不動產。

3、在典權期限內，出典人不負有使典物保持合於約定使用收益的義務，對於典物不承擔責任而租賃的出租人在租賃關係存續期間則負有此項積極義務。

4、出典人所取得的典價，在其回贖典物時需返還典權人而租賃的租金一旦支付，即歸屬出租人，於租期屆滿之時，無須返還承租人。

5、典權人可以將典權讓與他人或者將典物轉典而承租人不得擅自將租賃權讓與他人，或者將租賃物轉租