為什麼業主不願意動用維修基金

維修基金是業主在購買房屋的時候所繳納的一部分房屋維修的基金，這是對這套房子最基本的，也是最後的保障，因此，當出現一些問題的時候，作為業主來說，都希望能夠由開發商主動承擔這部分費用，如果想要動用維修基金的話，他們都是不願意的。

現在開發商設計的建築物樣式越來越多，就連屋頂也設計的千奇百怪。不過最常見的樓頂還是比較平整的樣式，這種經久耐看的大平頂也比較受歡迎。但是多數人在買房的時候都不太喜歡買頂層，一來頂層即使屋頂和牆壁的施工再好也難免在冬夏兩季影響到室內的保溫性二來萬一遇到房屋質量有問題的情況，很可能會出現漏水現象。但是多數鄰居往往都不同意使用維修基金，因為即使樓頂再漏水，他們也覺得是頂層住戶自己的問題，動用整棟樓的錢去給頂層修屋頂是不太合理的，所以通常使用“維修基金”的想法最後都失敗了。

物業告訴我們使用維修基金要“雙三分之二”的業主（修繕涉及範圍內專有部分佔建築物總面積2/3以上且獲得2/3以上的產權人）同意，而本身修繕房屋本體的專案也屬於維修基金的使用範圍內的。然而在遇到小區樓頂漏水的問題上，很多情況下不能得到非頂層住戶的支援。所以在感嘆人性的現實之餘，各位頂層住戶往往只能自己掏腰包補樓頂了！

維修基金只有那麼多，而房子要住一輩子，如果早早的把維修基金動用完了，後期的維修費用都需要業主自己承擔。而且後期維修費用更高。