新房子外牆滲水物業不管怎麼辦

新房子外牆滲水如果是在質保期內，應該向開發商投訴，由開發商安排修理。如果已經過了質保期，就應該由物業根據外牆滲水情況提出修理方案報業委會批准後實施。

業主報修後，如果物業不管，業主可以直接向業委會反映。因為外牆滲水會影響房屋的質量，業委會應該引起重視。

外牆滲水，你看看買房籤合同/入夥的時候《住宅質量保證書》，裡面有保修期限。1、保修期內是物業負責聯絡開發商維修，遲遲得不到維修，那你就少交物業管理費，因為物業有義務幫你聯絡處理，開發商不來，不管什麼原因，說明他們工作不力，所以物業管理費可以少交，但是不能不交（物業服務費裡面還有非常多的服務專案）。

那物業搞不定，那只有自己找開發商，如果現在你那個樓盤還有房在銷售，就自己去營銷中心投訴，找地產客服負責人，他們為了維護形象會幫你處理的。像這樣的問題，你叼點可以先收集點證據，直接起訴也可以，包括滲水導致的損失也可以要求賠償2、保修期限外，物業負責啟用《專項維修基金》處理。

新房子外牆滲水物業不管我個人認為可以從以下渠道解決：

①因為新房子可以第一步找開發商得決可能存在建房中的質量問題或小鐵陷，讓開發商解決②如果開發商不解決找管理機構房產局出面解決。

③如果還是沒有解決最後可以走媒體輿情逼開發商解決。