商業房可以贈與哪些人

房產可以贈與任何人，自己的親人、子女、朋友和一些有利益關係的人，以及對自己有過幫助的人群是不限定的，只要房產擁有人自己願意即可辦理手續。

房產贈與必須符合以下規定：

1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力

2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛

3、贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議（合同），並辦理公證

4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、稽核，辦理產權過戶手續

5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費

6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。

1、出讓。以出讓的方式將房屋過戶給子女，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費。如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

2、贈與。先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，再辦理過戶。需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

3、繼承。以繼承的方式將房屋過戶給子女，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出較低，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。