住宅套均面積怎麼算

套內面積＝套內使用面積＋套內分攤面積。

其中，套內建築面積指的是房屋內各個部分建築面積的總和。套內分攤面積包括套內分攤的牆體面積和陽臺面積。

套內使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是購房者真正能切實使用的面積。

套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護承重牆體，或其他承重支撐體所佔的面積，但該房屋與鄰居、公共建築物和外牆的面積按水平投影面積的一半算，而房屋內自帶的牆體（比如廚房和衛生間之間的牆體）面積按水平面積的全部算。

套內陽臺建築面積是按陽臺外圍與房屋牆體之間的水平投影面積計算，但其中完全封閉的陽臺按照水平投影的全部面積算，而半封閉的陽臺按一半面積算。