樓房小高什麼意思

一、低層住宅

指1至3層高的住宅，主要指（一戶）獨立式住宅、（二戶）聯立式住宅和（多戶）聯排式（Townhouse）住宅。與多層和高層住宅相比，低層住宅最具與自然的親和性，適合兒童或老人的生活環境，住戶間干擾少，有宜人的居住氛圍。雖然其為居民所喜愛，但受到土地價格與利用效率、市政及配套設施、規模位置等客觀條件的制約，在供應總量上有限。

二、多層住宅

指4至6層高的住宅，藉助公共樓梯解決垂直交通，是一種最具代表性的城市集合住宅。用地較低層住宅節省，效能價格比高，公共空間與氛圍較好，公攤面積少。物業費較低，是廣泛建造的一種住宅型別。一般來說，這種住宅，存在共用部分不足、外觀單調、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點。

三、小高層住宅

一般而言，主要是指9至11層高的集合住宅。從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。這種住宅是在考慮建築防火規範和城市土地使用效率與經濟的同時，由於設定了電梯，舒適性較好，兼顧了多層與高層住宅的特徵。有單元式、外廊式和點（塔）式等多種型別。這種住宅在歐洲傳統街區中採用較多。

四、高層住宅

一般指總高12層以上的住宅。它是作為解決城市用地緊張的一種高密度居住手段，在反映城市建設經濟原則的同時，也滿足了居民在城市中心區“職住相近”的居住便利性和城市生活豐富性的需求。但是這種市中心的高層住宅往往也存在著（與其他區域相比）居住生活費用高和住宅效能價格比低等問題。高層住宅的主要優點是，土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好，建在城區且具有良好的生活便利性等。一般來說有公攤面積較多且造價高、外觀缺乏宜人的尺度感等不足之處。

在建設部有關規定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下，根據樓盤的用途不同可分民用和商用，根據樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。

規範規定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。在現實生活中，通常人們把7—11層的樓房稱為小高層