業委會籌備組的權利和義務

業委會籌備組的權利主要是籌備成立小區業主委員會，在小區業委會尚未成立之時，調查、瞭解、考查業委會候選人的基本情況，推選出熱心服務業主的人員，制定出小區業委會管理規則（草案）等，召開業主大會，選舉產生業委會。籌備組的義務是熱心服務業主，做廣大業主的貼心人。

1、業主委員會的權利：

(1)召集業主大會會議，修訂業主公約、業主委員會章程

(2)代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同

(3)及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同

(4)審議年度管理工作計劃、年度費用預算

(5)監督公共建設、公共設施的合理使用

(6)監督業主公約的實施

(7)業主大會賦予的其他職責。

2、業主委員會的義務：

(1)向業主大會報告工作

(2)執行業主大會通過的各項決議，接受廣大業主的監督

(3)貫徹執行並督促業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定，協助物業管理企業落實各項管理工作

(4)接受政府行政管理機構的監督指導，執行政府部門對本物業的管理事項提出的指令和要求

(5)業主委員會作出的決定不得違反法律、法規政策，不得違反業主大會的決定，不得損害業主公共利益。