25年以上老樓房什麼時候可以翻新

從2016年9月國家就開始了房地產行業的調控模式，開始了針對高房價和樓市炒作現象的打擊。隨著不斷收緊的調控政策，大部分城市的房價上漲勢頭都慢慢被遏制了下來，更是有不少城市房價已經經歷了好幾年的回撥。而對於引起三四線城市房價大漲的棚戶改造貨幣化安置的政策，現如今也已經由老小區改造政策全面取代了。根據住建部的規定，要在2020年底基本完成棚戶區改造專案的任務，同時在2020年開始全面推進老小區改造工程。老小區改造工程就是針對符合條件的2000年以前建設小區進行翻新改造，不再像過去那樣大拆大建，通過翻新改造來解決老小區的住房環境差的問題。

可以看出，從2021年起，基本老房子也不會再進行大拆大建了，取而代之將是對市區的老小區進行翻新改造的工程。據資料顯示，2019年拆遷棚改數量約為720萬套，2021年審批的棚改數量僅有幾十萬套。可以看出，已經進行了十幾年的拆遷將在最近兩年退出歷史舞臺，舊改政策將全面登場。這也意味著從今年來說，隨著老小區翻新改造完成，對於大部分20年以上的老房子將會重新“吃香”了。

隨著老舊小區改造工程的推進，對於投資客來說可不是什麼好訊息。在過去，很多人都有著拆遷暴富的思想，於是乎很多投資客都將目光放到了老小區上面。很多投資客都提前高價購買老小區房子，小區環境越差和房子越破越好，因為越是這樣的房子，拆遷的概率就越大。但是隨著舊改政策的登場和老小區改造工程的全面推進，這也讓很多炒房客拆遷夢破碎了。雖然老小區的改造工程可以改善小區環境，但是對於炒房客高價買入的老房子，他們買了是為了投資掙錢的，並不是為了居住的。因此可以看出，老小區改造工程取代拆遷，不僅可以減少流入樓市的資金用來調控房地產行業，同時也能打擊樓市炒作現象。

雖然老小區改造工程對炒房客並不友好，但是隨著老小區翻新改造完工，小區將煥然一新重獲新生。雖然可能還是不如新建商品房，但是相比於以前的居住環境肯定會改善很多。因此，對於現在符合舊改條件的20年以上的老房子，隨著舊改工程的完工，這些老房子也將重新“吃香”，這3類人或將從中受益。

25年以上的老樓房什麼時候可以翻新

中華人民共和國法定的樓房產權是70年，二三十年的樓房應該還不算太過老舊，如果只是想翻新樓房的外表，那麼經過2/3的業主同意再報房產局批准，就可以動用維修基金進行修繕。否則，如果不在當地政府的規劃之內，一般不會翻新

進八2021年，雖著政策的變化一些老舊小區翻新改造工程進展要更快了，現在有些地區已經開始老小飛的翻新改造，有的也已經完成了這一程序改造完。超過20年房齡的老舊小區在未來5年都會逐漸改造，這也意為著老房子將要重新登上歷史的舞臺。