物業負責的汙水管道範圍

物業管理公司與業主的維修範圍與維修責任一般在雙方簽訂的物業管理合同中約定。 一般來說，在保修期內，物業對房屋的質量問題都有維修責任若過了保修期，則由業主自行承擔，主要是包括：室內的部位和裝置，包括水、電、氣等戶內管線，設施和自用陽臺等。

另外，物業公司對共用部位和共用裝置、公共建築和共用設施，包括房屋的外牆面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、共用水箱、加壓水泵、電梯、機電裝置、共用天線、消防設施、綠地等承擔維修責任。

對於一個小區或者一棟建築來說，如果有物業公司承擔日常的物業管理，其負責的汙水管道管理的範圍是整個小區內的汙水管道，小區的汙水管道與市政汙水管道連線處的管道，具體分界線要看當地的市政汙水管道和小區汙水管道之間合同約定的分界線範圍。

中國物業管理協會制定的普通住宅服務標準作為物業行業服務標準中最低等級（三）要求物業每年不少於一次的雨水、汙水管道疏通，但是這個管道的疏通範圍一般界定在出單元外的管道，如果樓主有證據證明汙水反溢跟單元外管道有關的證據，鑑於是民事責任，痛過法律起訴物業，物業承擔主要責任，如果是單元內就另當別論，因為目前有些地方性維修資金對公共部位的界定，大部分不包含業主專有部位的公公汙水管道。