深圳剛需買房攻略

我們往往也會發現買房中最糾結的人恰恰就是剛需客，面對人生的第一套房，剛需客往往需要考慮諸多因素。那麼，深圳的剛需客在買房時，需要判斷和了解哪些因素

1、市內老破小VS市外新房

從工作、生活便利方面：市區更方便、快捷。

從居住體驗上來說，新房在整體設計和戶型上要更適合居住，同時整個小區環境更是超出老破小許多。

2、區位選擇 東部or西部

在深圳一般而言粵港澳大灣區的發展戰略是高於東進戰略的，西部可供選擇的話只有沙井福永和光明區，一個是大空港概念，一個是新區科學城概念。

所以，除非你工作在東部地區，那麼剛需買房可以選擇西部地區。在確定西部區位的情況下，則主要考慮居住地與工作地之間的通勤時間，這時建議選擇通勤時間最短的樓盤。

3、切忌雲看房，需實地踩盤

我們在網上經常會看到一些樓盤的負面訊息，但其實很多情況並不一定準確，需要記住網上說好的不一定真好，說差的不一定真差，不要輕信朋友圈、論壇上的資訊。

4、需瞭解樓盤詳細資訊資料

對於關注的樓盤，需要實地感受一下現狀，每個樓盤的戶型和報價都拿到手，然後統一整理再結合網上查詢資料做資料對比，主要對比下列資訊。

容積率：地上總建築面積/用地面積，簡單理解低就好，低的話說明戶均小區空間多

車位比：需要超過1，否則每戶都有車就需要搶車位了

綠化率：一般而言綠化率越高越好，主要也看個人喜好。

得房率：（（建築面積-公攤面積）+ 贈送面積）/建築面積，通常陽臺贈送一半，飄窗全贈送

備案價格：開發商按照這個價格賣房，按照建築面積單價

實際價格：備案價/得房率，因此對比價格不要光按照備案價，要按照實際價格

商業配套：需要考慮樓盤是否自帶商業，以及2公里範圍內已有或規劃的商業配套情況

學區資訊：考慮到以後孩子讀書，那學區就不得不考慮，需要看劃分學校（中、國小）的市排名或區排名。

地鐵交通：嚴格來說，以地鐵站500米的範圍內的建築物，才稱為地鐵物業。如果樓盤與地鐵站距離超過800米，那就是嚴重的名不副實。

5、樓層、朝向、戶型的選擇

樓層：樓層選擇上，需要考慮採光、視野、空氣、噪音、雨水等因素，一般而言樓層只要不選擇最下和最上幾層，基本滿足需求，剩下的需要實地考察樓盤樓間距和周邊建築佈局了。

朝向：朝向選擇上，需要考慮光照和方向兩個因素。

光照方面，在深圳夏天太陽早中晚相對於房子位置為東南-正上-西北，冬天相對於房子的位置為東南-正南-西南

風向方面，由於海陸溫差影響，夏天海上高壓形成東南風，冬天形成西北風，因此綜合光照和風向，一般而言朝向以東南向最好，南、西南朝向次之。

戶型：南北通透的戶型，可以理解為南北都通風，空氣能從一方流暢的流動到另一方，這類戶型基本上陽臺-客廳-餐廳-廚房呈線性佈局。

6、樓盤支援的貸款銀行和型別

需確認哪些銀行支援貸款，其上浮利率多少。

作為剛需客，買房一定要學會取捨，只有最適合的房子，沒有最完美的房子！