淘寶拍賣房加價流程
流程如下:
1、賬號註冊
參與拍賣者需要有淘寶和支付寶賬號,且須實名認證,使用該賬號參與拍賣(企業競拍人一樣)。如競拍人不想以自己名義參與本次競買,可以委託使用他人賬號代為出價競買,但拍賣前委託方與被委託方需到處置機構現場辦理委託手續。
2、報名交保證金
競拍需要繳納保證金,繳保證金時間由網拍平臺規定,阿里規定是競拍結束前都可以交保證金,有些平臺要求競拍開始前繳納。一般競拍人可以銀行網銀交,阿里允許用支付寶交。
保證金數額由法院確定,按法律規定不得低於評估價或者市場價5%,不超過20%,通常是起拍價的10%左右,有時低於百元的標的不收保證金。另外申請執行人蔘加競拍的不用交保證金。
3、參與競拍
如果是第一次參加網路競拍,筆者建議競拍人仔細瞭解該網路平臺競拍規則,注意起拍價,加價幅度,出價規則,競拍週期,特別是延時週期,根據最高院規定,在拍賣結束前五分鐘內出價,拍賣結束時間會在出價時間的基礎上延長5分鐘,5分鐘內的每次出價都會被觸發延時。
這是為了防止在最後時刻出現秒殺使其他競拍人喪失再出價的機會,以確保公平性。延時週期規則是法律規定,所有平臺都需遵守。另外依照司法解釋,網路司法拍賣起拍價即為保留價,首次出價只能為起拍價,而且允許一人出價成交。
過去傳統現場拍賣,保留價即底價一般不公開,而且規定不少於兩人蔘與競拍才有效。網路司法拍賣起拍價由法院決定,按最新規定不得低於評估價或市場價70%。
值得注意的是,依照《拍賣法》,委託人要撤回標的必須在拍賣開始前撤回,競買人一經應價,不得撤回,但2017年的《網拍規定》做了更改,允許法院在競價程式中臨時中止或暫緩拍賣,意味著競拍結束前一秒拍賣也可能被喊停。
而且就算競拍結束,遇到法定事由,法院也可以依法撤銷此次拍賣。造成中止或撤拍的原因有很多,但《網拍規定》允許因撤拍而造成合法權益受損的當事人申請國家賠償,或向其他主體另行起訴。
此外,競拍人還應注意是否存在優先購買權人,標的為不動產的優先購買權人通常是不動產的承租人。
4、競拍成功
競拍成功後,保證金作為成交款的一部分自動轉到法院的支付寶賬戶。然後競買人按照法院競買公告要求的時間及支付方式打款給法院,公告的打款期限一般是競拍結束後的7~15天內。
打款後一般十個工作日左右聯系法院或等法院聯絡簽署《拍賣成交確認書》,簽署後領取《民事裁定書》及《協助執行通知書》等資料,自行辦理過戶手續  支付及交割。
1、公示:法院在淘寶網上放出法拍房相關資訊,包括地址、權屬、居住情況等。
注意:競買人必須認真閱讀“競買公告”和“競買須知”。
2、看房:預約申請,由工作人員安排時間統一進行看房
注意:一般公告中會看房時間和聯絡電話。
3、報名:繳納淘寶拍賣保證金,通常為拍賣底價的10-20%,交了錢的人才能參與競拍。
注意:拍賣結束之前都可以提交保證金,但避免錯過,儘量還是提前1-2天為宜。
4、競拍:開拍後24小時,報名者在淘寶公開競拍,價高者得拿下房源。
注意:一般有5分鐘的延時週期,即拍賣10點結束,但有人9:56出價,則拍賣延長至10:01分結束,5分鐘內的每次出價都會觸發延時,直至無人出價為止。
5、交錢:拍下後保證金轉為房款,餘款在規定時間內付清。
注意:一般餘款結清時間為10個工作日,拍賣結束當天開始計算,特殊情況按要求時間結清,競買人可全款購買也可貸款。若悔拍將沒收保證金,情節嚴重將受刑責。
6、解封:從淘寶拿到法院聯絡方式,獲得拍賣成交確認書相關檔案,解封房產。
7、解押:跑房管局、檔案局等部門,解押房產,出具房源是否滿五唯一等證明。
8、過戶:完成過戶手續,繳納各種稅費等,正式拿到房產證後收房。
注意:競買人承擔過戶涉及的一切費用和標的物涉及的其他欠費等。
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