父親房產過戶給女兒最新政策

父母房產過戶給子女的新規包括：

1、法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不徵契稅

2、非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬於贈與行為，應收契稅

3、法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 房產過戶給子女的方式有三種。

包括： 1、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。 2、以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。 3、以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。 以出讓的方式將房屋過戶給子女，房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。

其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

以繼承的方式將房屋過戶給子女，繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

新政策就是繼承過戶免徵契稅。

父母房產過戶給子女有三種過戶方式：贈與過戶、買賣過戶、繼承過戶。贈與過戶免徵營業稅和個人所得稅，但是需要全額繳納契稅和印花稅。繼承過戶免徵契稅，繼承過戶需攜帶被繼承人死亡證明原件、被繼承人房產證原件、被繼承人單位開具的履歷表可以證明與繼承人的關係、繼承人身份證。法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬的免徵契稅。

在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，併到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關係人主張權利的，則該贈予行為無效。

綜合來看，在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。但是在實際操作中，因為繼承是遺產人去世後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

1、買賣過戶。即父母按照房屋買賣將房產過戶給子女，這種方式是建立在各方都健在的情況下，且操作方式也比較成熟：

(1)賣方：個人所得稅1%(房產證大於5年的唯一住宅免)、營業稅5.5%(房產證大於2年的免徵)

(2)買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。

2、贈與過戶。即父母通過贈與將房產過戶給子女，根據新規，對直系親屬或贍養人贈與房產免徵個稅，夫妻之間的贈與過戶還免徵契稅。

(1)假如屬於夫妻之間贈與過戶，其中契稅為房產評估值的3%免除，公證費為房產評估值的1%，印花稅為0.05%*2(雙方)，過戶費用即為：(1%+0.05%*2)*100萬=1.1萬

(2)假如屬於非夫妻之間的直系親屬或贍養人過戶，其中契稅3%需要全額繳納，同時還有公證費1%和0.05%*2(雙方)的印花稅，過戶費用即為：(3%+1%+0.05%*2)*100萬=4.1萬。

3、繼承過戶。只有權屬人(被繼承人)去世或者被人民法院宣告死亡後，方能辦理繼承。法定繼承不需繳納個人所得稅、營業稅和契稅，只需繳納房產登記費。繼承過戶分兩種情況，一種有遺囑的繼承，一種是無遺囑繼承。先說有遺囑繼承。

(1)遺囑不一定要求公證，未經過公證的遺囑也有效，且遺囑的效力以最後一份時間為準。比如說，份遺囑公證後，後來又寫了兩份遺囑，以最後時間的遺囑為準。而且立遺囑方式增加到4種，手寫、列印、錄音、錄影方式立遺囑都可以，其中只有列印遺囑要求兩人(含)以上人見證簽名籤時間即可。一句話，怎麼方便怎麼來，且按被繼承人最真實意思來

(2)繼承人範圍增加。為儘量避免無主房產生，代位繼承人增加了直系晚輩血親繼承人，包括兄弟姐妹的子女。然後，的繼承人順序變為：順位繼承人，配偶、子女和父母，第二順位繼承人中的姐妹或兄弟也不在的話，就由其子女來繼承。大家要明白一點，代位繼承並不是越位繼承，而是建立在前面的順位繼承人和第二順位繼承人都沒繼承的情況下，所以，無需多慮。