20多年的空屋能確權

對於第一種情形，應當按照原國家土地管理局釋出的《確定土地所有權和使用權的若干規定》第49條關於“繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權”的規定，將土地權利確定給合法的繼承人。

對於第二種情形，應當根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》第48條“非農業戶口居民(含華僑)原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除後沒有批准重建的，土地使用權由集體收回”的規定，將土地權利確定給原房屋所有權人。

但需要注意的是，這些當事人因此而享有的土地權利並不是無期限的，而僅限於房屋的存續期間。因為嚴格按照我國《土地管理法》有關宅基地的管理規定，這些當事人不應當取得或者再享有宅基地使用權，他們是基於房屋所有權而對土地享有權利。如果房屋滅失，他們對土地的權利也將不再存在。因此，實踐中如果這些空房坍塌、拆除，則不應當確定宅基地使用權。已經確定登記使用權的，應當由農民集體報經縣級人民政府批准後，收回土地，並向登記機關申請登出土地登記。