跟開發商協商換房流程
1、房屋評估。換房首先要對自己的房屋有一定的價值估算,值多少直接影響到自己的切身利益。
2、選擇新房。選擇自己心儀的房子,制定換房需求。價格、交通、位置、配套、新舊程度、樓層、面積大小、開發商、物業公司等等都是考慮的因素。
3、選擇換房方式。置換方式有很多種,要選擇適合自己的一種。比如基於價值對等的切換,只需要雙方達成協議,就可以實現換房如果小房換大房,舊房換新房等,就分為兩種:補差額,換房雙方都根據自己房屋評估多退少補通過平臺,把自己的給換房平臺,獲得一定的額款,這批額款便可用於首付,從而實現換房。
4、簽署協議。根據雙方約定的規則簽署協議,產生法律效應。需要準備的合同有《換房協議》《認購合同》等。
5、舊房處置。協議生效後,需要對自己的舊房進行處置,方法有很多,一般換房平臺會提供一些舊房處置解決方案,比如由換房平臺進行售賣等。當然,自己也可以自己處置,甚至是不處置。
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