驗房和交房是一回事嗎

兩回事。

驗房是在交房前進行的，當房屋驗出來問題時，可以及時報告給物業，讓物業部門進行解決，若先交房再驗房，則有可能開發商不認不予解決。在驗房的時候要注意兩證一表，指的就是質保書、使用說明書以及竣工驗收備案表，還要檢測房屋的面積是否與合同上的相一致，也不能提前在驗房單子上簽字，否則很容易。