商住地需要什麼證

自建商住樓，按照現行國家對土地和規劃的管理政策和法律法規的規定，一般情況下，應當辦理的證件是國有（集體）土地使用權證和建築（建設）許可證。

土地使用權證，是辦理住建樓的前提。

建設許可證，是規劃和城建部門對樓主建造樓房地區的規劃稽核與開工許可，建造的樓房必須符合當地政府對該地段的總體規劃，樓房設計不能違反政府的規劃。

但是，我國的土地管理和建設工程管理，因為地區不同，也有許多的差別。所以，樓主要建設樓房，需要報請什麼證件，經過什麼程式，還是以當地政府有關部門的要求為準