二手房貸款是先面籤還是先稽核

二手房貸款是由貸款的銀行審批，應向銀行先面籤交資料 ，然後一步一步核查資料， 最終審批通過，再網籤，網籤之後才是付首付。考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

買二手房貸款，應該是先評估，再面籤。

二手房按揭貸款總流程：

1、做房產預評估

2、到銀行申請貸款進行面籤

3、貸款審批通過

4、到房管局過戶並交稅

5、辦理新房產證

6、到評估公司將預評估轉正式評估報告，銀行出具抵押報告

7、到房管局辦理抵押

8、到銀行領取他項權證

9、銀行放款。

二手房按揭貸款需要提交的材料，包括但不僅限於：

身份證、戶口本、結婚證、收入證明、銀行流水、徵信報告、評估報告、房產證。

拓展資料

二手房評估收費：

根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準採取累進計費率：

1、房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%

2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%

3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%

4、2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%

5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

房產評估應考慮的因素：

1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格

2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格

3、所在小區和所在板塊的房價走勢

4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。

國家規定，凡從事房地產評估業務的單位，必須配備有一定數量的房地產估價師，估價師要具備房地產估價人員的《執業資格證》。取得房地產估價師《執業資格證書》，表明持證人已具備房地產估價師的水平和能力，該證書即作為持證人依法從事房地產評估業務活動的依據。目前，在房地產評估師實行"資格認定製度"中，主要認定兩種資格，一種是由建設部和人事部組織全國統考的房地產估價師一種是由國家土地局組織全國統考的土地估價師。房地產估價師和土地估價師分兩級管理:估價師和估價員。取得估價師資格必須參加全國統考，估價員由各省、自治區，直轄市自行考試認定。