國有土地與集體土地評估的區別

從評估程式看，由於涉及土地用途的變更以及耕地保護等問題，在徵收集體土地時，在辦理徵地審批手續之前，原則上應當先行辦理農用地轉用審批，國務院或者省、自治區、直轄市人民政府批准農用地轉用的，同時辦理徵地審批手續。

而國有土地上房屋的徵收，因本身就屬於國有土地，不存在農用地轉用及審批評估的問題。