青島市違建怎麼定性
只要是非宅基地上的建築都是違建。沒有建築許可證就建就是違建。
違章建築是指未取得擬建工程規劃許可證(原址、選址建房意見書),在規劃區以外建設,違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。
違建定性一般由規劃部門、自然資源部門來認定。這裡說的一般是指在自然保護區範圍外的。
如果違建位於自然保護區範圍內,還需自然保護區辦公室的認定。
如果是在承包地內建房,還需要農業農村局的認定。
普及一下,一般人認為城管部門可以認定違建,這種說法是不確切的。在沒有規劃、自然資源部門的認定意見下,法院進行審判時會對城管部門提出質疑,一般會判決城管部門敗訴。
城管部門是執法部門。按照審批、管理、執法等步驟來講,城管部門只是末梢的執法。
還有鄰里糾紛中涉及建牆拉,擋光拉,堵衚衕拉一類的,不要找城管部門。應當第一時間找當地村委協調員,協調員如果調解不好,可以找當地司法所進行調解。記住,城管部門不是萬能的,有時候找城管部門反而是壞事。比如A家舉報B家建牆擋光,同樣B家也可以通過舉報A家違建,得不償失。
最後說一下,如果你家被認定違建了,城管下達拆除通知書了,記得你有權利提起行政複議和行政訴訟,有機會可以撤銷拆除通知。
沒有建設工程規劃許可證,違反建設工程許可證的規劃建設的,或採用欺騙手段騙取批准而佔地新建,擴建,改建的建築物。以上都屬於違建!
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