公司型reits和契約型reits

1、公司型REITs 以《公司法》為依據，具有獨立法人資格，通過向投資者發行股份籌集資金用於投資房地產，REITs的投資者即為公司股東。REITs的房租收益以股東分紅的形式返還投資者。

2、契約型REITs以信託契約成立為依據，本身並非為獨立法人，屬於一種資產，由基金管理人發起設立，通過發行受益憑證籌集資金用於投資房地產。