兩年外房子過戶費是多少

二手房過戶是根據地稅指導價收取：

1、90平以下，契稅1%。90平以上，契稅1.5%

2、增值稅約4.76%。證過2年可減免

3、個人所得稅1%。證過5年且是業主唯一住房可減免

以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%。90平以上2%，其他一樣。三套房及以上，契稅按照3%收取。

房產證滿兩年後過戶沒有營業稅，只有契稅1--4%和個人所得稅1%。如果是二手房，有限售，需要房產證五年後才可以過戶。