蘇州調整限購原因

首先，蘇州放開限購政策，當然是為了“穩樓市”。

根據統計資料顯示，今年8月，蘇州全市房地產銷售面積為53.7萬平方米，比上一年減少22.8%，商品房住宅供應面積為38.8萬平方米，比上個月環比減少37.9%，比去年同期更是減少了48.9%，銷售面積反映當下樓市，供應面積說明樓市未來開發的進展，不管是那個數字，蘇州的樓市已經出現了明顯的降溫，曾經一房難求，現在卻出現了打折銷售，這次放開限購，和樓市面臨的調整壓力不無關係。

其次，房住不炒的基本方針沒有變化，仍然是各個地區需要遵守的紅線，關鍵是，取消限購之後，對穩樓市真的有用嗎我們之前說房地產市場是買漲不買跌，房價漲得越快，買的人越多，大家都覺得行情好，不想錯過了，這跟股票也是一個道理，但是在下跌的過程中，即便是有政策出來，大家還是會有觀望的情緒，誰也不想買在半山腰，這就是人性，網上說，蘇州開放限購之後，二手房掛牌數量激增，賣盤比買盤要多，就是這個道理。

另外，像蘇州這樣的城市一旦開放限購，將直接對周邊三四線城市的房地產市場產生虹吸效應。蘇州是江蘇省經濟基本面最好的地級市之一，就算放到整個長三角地區來看，蘇州的經濟實力、居住環境也可圈可點，蘇州如果放開限購，自然會吸引更多的人口流入，結果呢，外地人肯定都想賣了自己房子來蘇州謀求發展，自然就產生了人口和資金的虹吸效應。蘇州一但放開限購，江蘇北部像鹽城、連雲港這些城市，二手房掛牌交易量突然就增多了，這些人都是想賣了房子置換到蘇州去，雖然沒有辦法求證，但邏輯上是成立的，蘇州取消限購，自然就面臨不小的外部壓力。