石家莊法拍房流程詳細步驟

第一步，篩選房源

目前正規的法拍平臺有7個，所有的房源都在這7個平臺上拍賣，千萬不要相信某些人告訴你什麼協議房可以私底下成交，都是騙你的，其中莫寶，莫東這兩個網站上面的房源就佔了95%，其餘的5和網站可以看看，說不定有驚喜，我有一個客戶啊就在公拍網上撿了個大漏，低於市場價一百多個W

第二步，盡調

這是購買法拍房最關鍵的一步，如果說你看上的房子，沒做盡調或者盡調做得不好，那麼強佔，無法過戶，沒有學位，高額稅費，戶口等等這些風險都可能發生在你身上。發生在別人身上的是故事，發生在自己身上的那就是事故了。那麼怎麼做好盡調呢1.網上檢視該房屋法院的公示資訊，可以大概篩選出一些有問題的房源，比如房屋性質是公寓，還是住宅，有沒有人住，有沒有租賃等

2、現場實勘，看小區環境，房屋品質，是否騰空等，然後去物業查詢，水電氣暖和物業費等欠費情況，落實有無租賃問題，如果是學位房，要到配套的學校落實學位是否被佔用！一定要親自去看，一定！精裝變毛坯，房間5個廁所，法拍公司把小區都搞錯了，我真的不希望你做了這些新聞的主角！

3、房管局調檔，是否有產權證，是否有未繳稅費，是否有聯合抵押，檢視上次交易資訊，如果是繼承贈予等，直接pass！

買賣不破租賃，買房不買公寓，法拍不遇強佔，交易不做繼承！請牢記這四點！

4、給法院落實案件性質，有沒有特殊案件，公示裡有沒有沒有寫清楚的其它事項！

到了這裡房子裡裡外外差不多已經查清楚了就到了

第三步，競拍

首先保證金放到支付寶或者網銀裡，保證金一般是起拍價的10%左右，如果需要貸款，請一定在開拍之前就一定要查好自己的徵信報告，以及貸款方案要提前做好，如果競拍成功，而銀行不能正常放款，那將會導致悔拍，不僅沒收保證金而且還要付下次拍賣的差價。競拍過程中設定好心理價位，不要猶豫，往往拍到高價的房子都是競拍雙方猶豫不決，等到最後幾秒再加價，給對方一種將要放棄的感覺，從而更容易上頭，拍出高價，所以奉勸大家，在競拍的過程中，設定好底價，理智清醒，不要上頭！超過心理預期，果斷停止加價！

競拍成功之後，就到了

最後一步，向法院交尾款。解封解押過戶！

第一步，在法院指定的時間內把款打到指定的賬戶！

第二步，領取法院出具的成交確認書，裁定書，協助執行通知書

第三步，解封解押，去房管局，檔案局調取過戶資料，核稅，然後去交稅過戶。現在都是一窗辦理，資料齊全過戶速度很快，鄭州這邊兩個小時就能出房本了！

辦理這些事項總共需要跑七八十來次左右，如果不經常辦的話可能跑的次數會更多！