上海二手房買了以後限售多久

二手房沒有規定買多久可以賣，只要拿到房產證後就可以出售，但購房年限影響應繳稅款。二手房出售的，要交下列稅費：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、交易手續費產權證工本費。其中契稅為：房款的1.5%，面積在90平米以下且是首套房的可繳納1%，144平米以上的需繳納3%。交易費按照3塊/平方米的價格標準收取，測繪費按照1.36/平方米的標準收取。

二手房買賣交易流程

1、看房選房

在購房者打算購買房屋時，首先就應該確定好自己想要購買哪個區域的房子，當自己確定了買房的區域之後，那麼就需要去找房了，一般來說，可以在網上找房，也可以通過線下中介機構找房。

2、產權查詢

在購房者購買二手房的時候肯定是需要把二手房屋的產權問題給查詢清楚，這樣做是為了避免購買到產權有問題的二手房，當購房者在對二手房產權進行查詢時，一定要仔細檢視業主的房產證上有幾個人的署名，如果自己所購的二手房有產權共有人，那麼在下一步簽訂合同時就需要所有產權共有人共同在場簽字。

3、簽訂二手房買賣合同

當購房者自己把二手房屋的產權問題都核實清楚之後，並且也確定了二手房屋是可以進行交易的，那麼在買賣雙方對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，購房者就可以把買房的定金繳納給銷售方，並且去簽訂房屋買賣的合同。

4、買方辦理按揭貸款

如果購房者在買房的時候沒有選擇全款購買，那麼購房者就需要去到銀行那邊辦理貸款買房的手續，在去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。

5、過戶

當購房者辦理了貸款之後，那麼就需要去辦理房屋的過戶了，在購房者辦理房產過戶的時候，是需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續，並繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件後拿到回執，買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。

上海二手房買了以後二年內是不允許過戶的，二年內到五年裡是要交個稅和很多的契稅。

按照上次買入去交易中心出產證的日期為準，並不是過戶的那天，所以不要搞錯，另外在交易時還要交增值稅，就是二次交易價的差價是要交5.5%增值稅的

只要有房產證，沒有抵押，隨時可以賣。只是房產證年限長短不一樣，稅費不一樣而已。滿五唯一，只交契稅，否則還要交土地增值稅和個人所得稅。