保定碧桂園璟公館為什麼便宜

碧桂園便宜的原因有：

1、戶型不佳：有一部分特價房便宜的理由是戶型不佳，問題包括拐角過多、朝向不好、邊角戶型等，戶型問題容易造成空間的浪費，乾溼不分、動靜不分、房間利用率低等問題

2、採光不佳：底樓的房子容易成為特價房，原因在於採光不佳，另外樓間距較小的底層樓房也有可能會有采光不佳

3、非住宅產權：有一些商業用房會以特價房作為宣傳手段，其實因為這類房源本身只有40年的產權，所以房價低是很正常的情況，並非特價

4、特殊建築結構：閣樓也是比較容易成為特價房的一類房屋，這是因為閣樓有一些天然的缺陷，樓層高，是尖頂，還有一樓倒複式結構的房子也比較容易是特價房，因為有一層位於地下采光通風都不太理想

5、朝向不正：南北向的房屋一般價格較高，純東西向的房子售價一般都比正常房子便宜不少，這是因為我國大部分地區太陽全年都是在南面，所以南面為陽面，採光好，光照時間長，適合人類居住

6、配套差：有一部分房屋本身沒有多大問題，但是卻因為配套成為特價房，例如樓下有開飯店的房子油煙汙染大，附近有垃圾站、公廁、加油站、高壓線、汙染性工廠、發電廠、煉油廠等，這類房子根據受影響的程度大小，其價格會低於市場價。