什麼是首次產權登記

房產產權初始登記指對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建築物、 附著物的所有權進行的登記。

初始登記即“確權”。在房屋竣工以後90日內，由開發商向登記機關申報，經過房屋土地管理部門的稽核，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關係和他項權利。

通過確權以後，開發商取得《房屋所有權證》(大產權證)。這個過程只能由開發商來辦。開發商不進行初始登記，應該承擔違約責任。如果合同中沒有約定違約金的數額，或者損失的數額不好估計，可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

沒有初始登記，不能辦理個人的《房屋所有權證》。只有開發商進行初始登記，取得了大產權證以後，購房者才能申請辦理轉移登記，領取個人的《房屋所有權證》。

憑藉房產初始登記證如何辦理房產證

1、申請人向房屋所在地的登記機關提出書面申請，填寫統一的登記申請表，提交有關證件。

2、登記機關對受理的申請進行權屬稽核。主要是稽核查閱產權檔案、申請人提交的各種證件，核實房屋權屬來源。

3、對可能有爭議的申請，採用佈告、報紙等形式公開徵詢異議，以便確認產權。

4、對產權來源清楚、證件齊全、手續完備、符合法規政策、沒有矛盾糾紛的申請登記進行最後的確認批准，將房屋權屬證書頒發給房屋權利申請人。

開發商處理了初始註冊後，購房者就能夠去開發商那收取相應的辦證材料，首要包含：註冊請求書(開發商蓋章)、商業房權屬證明、商業房銷售合同、房子測繪圖紙而去房管局處理時，還需帶著買方身份證明、購房人婚姻狀況證明(戶口、結婚證或單身證明)、購房發票等材料如果有借款的話，則還需索要期房典當勃發他項權證請求書，借款銀行蓋章(已典當的需要)、典當託付書等。

因為修理基金的交給出現了改變，有必要保留好交納憑據，交納憑據是處理房產證的必需檔案。可是是鍼關於之後獲得預售的，就需依照《方法》履行，銷售兩邊按新的時點和方法交存修理資金業主在收房前交存首期修理資金，並在賬戶餘額30%時，續存修理資金曾經獲得預售的，開發建造單位按新規則交存，購房人仍按本來的時點和方法交存。

不動產首次登記，是指不動產權利第一次登記，對於商品房的首次登記是指商品房註冊及開發地塊土地分割登記，就是我們俗稱的辦理“大產權”，這是由房地產開發公司提出申請的，根據《不動產登記暫行條例實施細則》規定：未辦理不動產首次登記的，不得辦理不動產其他型別登記。因此，住戶辦理商品房登記，需在首次登記完成之後方能辦理。