lpr怎麼算月供

如今商業貸款4.9%的基準利率，而銀行的浮動利率為4.9%，借貸者在申請住房貸款時的利率可能高出1.1倍，所以貸款利率就是5.39%，目前全國第一套房平均房貸利率是5.44%，大概相當於11%的基準利率。毫無疑問，現在貸款買房子時，基準利率上浮20%，甚至30%都有不少的，上浮40%都有。

LPR和按揭利率對借款者都很重要，它們是銀行貸款定價的參考，只是由中央銀行公佈貸款基準利率，而LPR是由各報價銀行根據公開市場業務利率加點形成的，因此，與按揭利率比較，LPR是一項市場化指標。

在貸款買房子時，借款人需要了解自己能夠拿到的房貸利率是多少，在計算實際房貸利率時，房貸利率=基準利率*(1±浮動比例)，而未來要計算房貸利率時，房貸利率=LPR+加點，所以未來的房貸利率以LPR加點為基礎，再加上一定點位，但這個點位是各銀行根據自身情況自行決定的，因此與以前的房貸利率相比，LPR是替代過去貸款基準利率的。

目前LPR主要可分為1年期 LPR和4.25%兩種，另外5年以上的LPR為5.85%，目前中央銀行的基準利率為4.9%，雖然兩者相差不多，但以後LPR更新的頻率會更高，因此LPR更適合中央銀行調控，使用起來也更方便。