別墅和高層專案的區別

兩者是完全不同的物業形態，1，高層專案一般容積率都大於2，而別墅的容積率都小於1，同樣的佔地面積，高層的住戶要比別墅的住戶大很多倍。

2，別墅是一種改善型住宅，都是一些中產階級是用來享受生活的。高層專案一般都是剛需為主，普通百姓居住眾多。

3，高層和別墅專案價格差異性大，別墅基本都是大面積的，主要是業主追求生活品質所以價格不菲，高層基本就是大眾產品。

高層一般是8層以上，8-12層叫小高層，12層以上叫高層帶電梯，這樣的很難做到南北通透，開發商為了利益較大化一般都會是1梯3-4戶，高層住宅一般為普通品質住宅。

別墅是一種改善型住宅，一般修建在郊區或者風景宜人的地區，供休養用的園林式住宅。主要是用來享受生活的。對於別墅，人們普遍認為除了“居住”這個基本功能外，更主要的是體現生活品質以及凸顯居住者的身份價值，因此價格也通常不菲。