紅本在手與不在手的區別

紅本在手是指：房產沒抵押，不欠銀行貸款，交易的時候不用贖樓，省點手續費，省很多時間。

紅本不在手，就是業主還欠銀行的貸款，紅本在銀行那裡押著，如果要成交，手續就比較麻煩，時間要長，也要多一筆費用。

“紅本”是指普通商品房房屋的產權所有證，就是我們經常說的大產權，這樣的房子才可以進行上市交易和抵押。

情況一：紅本在手

1、全款買房

客戶資質稽核→查檔→簽署房產買賣合同→在合同約定時間內做資金監管→出監管協議→網籤→過戶→繳稅→領證→資金解凍→物業交割。

2、貸款買房

客戶資質稽核→查檔→詢價→簽署房產買賣合同→評估→在合同約定時間內做資金監管、按揭申請（資料齊全）→出貸款承諾書和監管協議→網籤→過戶→繳稅→領取不動產權證→解凍首期款→抵押登記→銀行放貸款→物業交割。

情況二：紅本不在手

1、全款買房

（1）業主自己贖樓

客戶資質稽核→查檔→簽署房產買賣合同→申請提前還款（可在籤買賣合同之前，一般需提前一個自然月寫申請）→在合同約定時間內做資金監管→出監管協議→還清欠款→取回不動產權證書及登出抵押資料→登出抵押→網籤→過戶→繳稅→領證→資金解凍→物業交割。

（2）委託擔保公司贖樓

客戶資質稽核→查檔→簽署房產買賣合同→申請提前還款和列印還款清單→在合同約定時間內做贖樓委託公證→在合同約定時間內做資金監管、業主申請短期贖樓貸款→出監管協議→擔保公司出保函→銀行放贖樓款→擔保公司還款→取回不動產權證書及登出抵押資料→登出抵押→網籤→過戶→繳稅→領證→資金解凍→對賬→物業交割。

2、貸款買房

（1）業主自己贖樓

客戶資質稽核→查檔→詢價→簽署房產買賣合同→申請提前還款（可在籤買賣合同之前，一般需提前一個自然月寫申請）→評估→在合同約定時間內做資金監管、按揭申請（資料齊全）→出貸款承諾書和監管協議→還清欠款→取回不動產權證書及登出抵押資料→登出抵押→網籤→過戶→繳稅→領取不動產權證→解凍首期款→抵押登記→銀行放貸款→物業交割。

（2）委託擔保公司贖樓

客戶資質稽核→查檔→詢價→簽署房產買賣合同→評估→在合同約定時間內做贖樓委託公證→申請提前還款和列印還款清單→在合同約定時間內做資金監管、按揭申請、業主申請短期贖樓貸款（資料齊全）→出貸款承諾書和監管協議→擔保公司出保函→銀行放贖樓款→擔保公司還款→取回不動產權證書及登出抵押資料→登出抵押→網籤→過戶→繳稅→領取不動產權證→解凍首期款→抵押登記→銀行放貸款→對賬→物業交割