教學用地建築面積標準
一、中國小建設規模和用地指標參考標準。
1、普通高中:學校規模最小不宜小於18個班,最大不宜超過60個班,班額50人左右。人均佔地面積不宜小於30平方。示範性高中學校和寄宿制學校可根據情況相應增加用地面積。
2、初級中學:學校規模最小不宜小於12個班,最大不宜超過36個班,班額50人左右。人均佔地面積不宜小於24平方。示範性高中學校和寄宿制學校可根據情況相應增加用地面積。
3、國小:學校規模最小不宜小於6個班,最大不宜超過36個班,班額45人左右。人均佔地面積不宜小於22平方。示範性高中學校和寄宿制學校可根據情況相應增加用地面積。
4、學校要有與規模性適應的體育運動場地。高階中學一般應有400米標準環形跑道國中一般應有300以上環形跑道國小應有200米以上環形跑道。條件不具備的現有初級中學最低應有不少於6道的100米直跑道。有條件的學校可根據需要,增加建設體育館或風雨操場、游泳池等其他體育設施。
5、校園環境要有一定比例的綠地。人均綠地面積應在1平方米以上。
二、各種性質的土地的使用年限規定
1、土地使用年限最高70年
據市國土部門有關人士介紹,土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算,即國家首次出讓該地塊的時間。根據中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
2、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統一執行的土地使用年限為70年
3、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區):全國統一執行的土地使用年限為50年
4、教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地:全國統一執行的土地使用年限為50年
5、商業、旅遊、娛樂用地:全國統一執行的土地使用年限為40年
6、綜合或者其他用地:全國統一執行的土地使用年限為50年。
在民法典實施之前,物權法雖然規定了可以自動續期,但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。特別是2007年3月,土地管理法(修訂草案徵求意見稿)開始在一定範圍內徵求意見,相比於“草案”,“徵求意見稿”以“按照國家有關規定自動續期”替換了“無償自動續期”。但是,當購房者的土地使用年限到期之後,需要怎樣進行權利延期,是否需要繳納土地出讓費用,繳納多少出讓費用,都還沒有一個明確的說法。
對於中國小的學生來說,一個好的校園環境是十分必要的,在我國制定的小國小用地標準中,對學生的人均使用面積作了具體的規定,同時還規定了校園中必要的設施與綠地的佔地面積。教育用地的土地使用年限與商品房的使用年限不同,為50年。
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