李嘉誠發明公攤面積是哪一年

1958年李嘉誠進入香港房地產市場的時候，面對著同樣的銷售難題，他果斷採用了香檳大廈分戶銷售的方式，後來隨著長江實業地產在香港的發展壯大，這種分戶銷售通過訂立公共契約，也就是公攤面積的模式開始在香港普及。進入80年代，市場的壟斷格局已非常凸顯，以長實地產、新鴻基地產、新世界中國地產、恆基兆業地產集團為首的十大地產集團的股票市值佔地產建築類上市公司總市值的七成，當時香港開發房地產的80％都是由這些公司來完成的，而長實地產無疑也就成為了當時推動公攤面積模式在香港普及的先行官。

可以說，雖然公攤面積不是李嘉誠發明的，但是正是因為李嘉誠廣泛採用公攤面積，為公攤面積的普及起到了很關鍵的作用。

按照“公共契約”的模式，把一棟樓的產權以建築面積的方式根據戶型面積的不同平均分配到每一戶，所以購房者買到的是建築面積，而建築面積包括使用面積和公攤面積。這就是公攤面積的起源，在1995年公攤面積又由香港引入內地，很快公攤面積在內地被髮揚光大。