現金回報率與投資回報率的區別

1、計算不同，現金回報率等於淨經營收入扣除還本付息後的淨現金流量除以投資者的初始現金投資 投資回報率是指房地產置業投資中，每年所獲得的淨收益與投資者初始投入的權益資本的比率。

2、範圍不一樣，投資回報率中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業權益增加的價值，現金回報率不包括這一項。

現金回報率是指現金的收益，投資回報率是投資者衡量是否值得投資和衡量投資成功與否的主要經濟指標，投資回報率計算公式為: 投資回報率=淨利潤÷投入的成本 淨利潤是指除去稅收後實際所得利潤 投入的成本包括投入的現金、固定資產、無形資產(如商標、專利等)。