三類住宅組團用地標準規範

一類居住用地，國標為R1，意為：市政公用設施齊全、佈局完整、環境良好、以低層住宅為主的用地。

可簡單理解為別墅。

二類居住用地，國標為R2，意為：市政公用設施齊全、佈局完整、環境較好、以多、中高層住宅為主的用地。

可簡單理解為多層或小高層，一般12層以下。

三類居住用地，國標為R3，意為：市政公用比較設施齊全、佈局不完整、環境一般、或住宅與工業等用地有混合交叉的用地。

國標此處與上規院的定義有出入，上規院一般將高層住宅都定義為R3

三類住宅組團用地標準規範

三類用地認定標準：

（一）批而未供認定：新增建設用地自省政府批准後超過一年未實施供地的土地，包括未徵未供土地和已徵未供土地。

（二）閒置土地認定：國有建設用地使用權人超過建設用地使用權有償使用合同或劃撥決定書約定、規定的動工開發日期滿1年未動工開發的國有建設用地為閒置土地。

具有下列情形之一的，應認定為閒置土地。