個人房屋租金計算公式

一、房屋租金一般如何計算

1、房屋的租金，必須要和房屋的銷售價格 掛鉤 ，道理很簡單，房屋就是房東的資產，如果將房屋一次性變成現金資產後，存到銀行，也可以得到 利息 收入，那麼房東 出租房 屋，收益必須要大於銀行的利息收入，房東才沒白忙和。

2、我們以60平米、價值120萬的單元房為例：如果將120萬存到銀行，按照2年期定期利率計算（4.15％），每年的利息收入是4.98萬，核算到每月就是4150元，也就是說這60平米的房屋每月租金至少應是4150元。

3、為什麼說是至少，因為房東還有很多其他支出沒有算進去。為了能有回報，還要再加上5％，作為的房主利潤，終，體現在租金上，每月租金變為：6423元6423*（100%+5 ％ ）＝6744元／月

這只是粗算，而且還很保守，還有很多細節沒有計算進去，比如說 物業費 ，衛生費，上水下水的維護，等等）也就是說，60平米，價值120萬的房屋，每月要收租金6744元，才能達到比銀行存款利息收入多5％的收益，才算真正有了收益，否則就是虧本的。

4、供暖費傢俱／電器折舊費：一般企業的固定資產折舊標準是5年，但考慮到 新房 客入住時，通常要求更新電器或傢俱，所以，將折舊年限縮短為3年 房屋修繕 費 房屋租賃稅

每月收了房租，當然還要交稅另外，還要抵消通貨膨脹帶來的損失（約6％），綜上所述，60平米的房子，如果每月的租金是6423元的話，剛剛和房主的支出平衡，也就是說，房主還沒有得到回報。

第二、租金的計算方法：

租金計算所涉及的基本要素包括：租息率、租賃本金、租賃期數和租金計算方式等。原則上，合同約定的租金支付日應以租金到賬日為準。

以上就是關於房屋租金一般如何計算和租金的計算方法的介紹，在進行租賃的時候一定要考慮清楚的支出還有結餘，同時在進行租賃的時候首先應該考慮的是周邊的房價