30年商貸還了10年有必要商轉公嗎

沒必要，如果商業貸款處於還款前期(前2-3年)，這時候轉為公積金貸款對於申請人是較為划算的。在還款期限後期不建議商轉公。例如，10年期限的商業貸款，在第六或第七年轉為公積金貸款不太划算，因為前幾年銀行已經差不多收完你的貸款利息了。

還是要看具體情況

【1】還款剩餘年限：如果貸款已經是還款期限後期了，那就沒有必要再商轉公了。如果說我們辦理的商貸還處於還款前期，轉為公積金貸款還是比較划算的，能夠為我們節省不少資金。

【2】是否考慮提前還款：若是我們準備在最近幾年內提前還清房貸，也無需再去考慮到申請辦理商轉公。這是因為商轉公是必須按照原貸款合同書中的約定，在徵求原金融機構同意之後，提前還款很有可能還需要支付一定的費用等，再加商轉公全過程中可能會造成的花費，所以說，這最後也不一定划算。

【3】是否準備公積金二次貸款：對於想要二次置業的購房者，也不建議辦理商轉公貸款。一般情況下，我們買房通常會有一個過渡階段，在將來可能會有改善住宅的要求，從剛需到改善如果是二次貸款，公積金貸款信用額度限制的降低很有可能會增加我們未來的買房壓力，所以說有可能二次購置產業的買房者，並不建議大家申請辦理商轉公貸款。

【4】部分割槽域二套房公積金貸款利率上浮：為了保證剛需購房，部分地區的二套房的公積金貸款利率通常要上調10%左右。所以如果我們名下若是有兩套房子，並且享受了商業貸款的優惠和折扣，那麼不建議你辦理商轉公，因為這個利率有可能比公積金利率更低。

如果購房的商業貸款處於還款前期，例如貸款了20年，現在只還了2年、3年，那麼轉公積金貸款是有必要的，因為比較划算。但如果是還款期限的後期，就是已經還了十幾年了，那麼是沒有必要的。當然，商業貸款轉為公積金貸款是否有必要，還是需要根據自身的情況來決定。