北京40年產權房房價

40年產權的房價是70年產權房價的70%~80%。

40年、50年和70年產權的房屋只是產權年限和土地性質不同，但是都是有獨立房本的大產權房。細緻區分一下這三種業態，主要是：

1、70年住宅因為是住宅屬性，所以它可以落戶，同時根據房子所在區域進行劃片入學。而40年和50年因為是商業辦公屬性，所以不能落戶，自然也不能讓小孩入學

2、生活成本不同。70年住宅水電費是民水民電，同時燃氣入戶，生活成本低，做飯方便而40年和50年產權都是商水商電，而且基本上都不通燃氣，當然有一部分開發商私自改造，給房屋通燃氣，使其“居住”屬性提升。但總的來講，大多數還是商水商電無燃氣，生活成本高，且便捷度低

3、價格不同。因為三者的土地屬性不一樣，拿地成本也不一致，一般來說，三者的拿地成本是40年<50年<70年，所以體現在房價上也是由低到高，同區域的房子，40年和50年會是70年產權房價格的70%—80%左右，所以價格確實也是前兩者的優勢。

4、風險性不同。因為土地性質和完全符合規定的建築設計，以及我國在70年產權住宅方面法律法規的完備性，70年住宅基本上不存在風險，產權年限到期之後如果不涉及拆遷，土地年限自動續期但是40年和50年產權的房子相對來說風險性大很多，因為它們本身是商業辦公屬性，不應該改成帶有居住性質的住房，同時如果政府對這種房子進行限制，比如北京326新政對商辦房的嚴格規定，很多商辦房子的投資屬性下降一大半，即使降價也很難再出手。